17 февраля 2022 г.
Участки с «временным» статусом с 1 марта 2022 года снимут с кадастрового учета
1 марта 2022 года истекает срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим сведения о земельных участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН.
О том, какие для последствия для землепользователей это может повлечь и что сделать, чтобы успеть узаконить такие участки, расскажут специалисты Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Башкортостан.
Что такое «временный статус»?
В период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.
В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.
По данным на февраль, в Республике Башкортостан насчитывается около 60 тысяч «временных» объектов недвижимости. Из них более 58 тысяч земельных участков, и около полутора тысяч зданий, строений и сооружений.
Что означает изменение статуса на «архивный»?
Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.
Как повлияет изменение статуса таких объектов для владельцев, какие рекомендации можно дать владельцам таких объектов?
У владельцев участков было пять лет, чтобы завершить оформление прав на недвижимость.
С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Объекты снимут с кадастрового учёта.
Эти участки перестанут отражаться на Публичной кадастровой карте и будут считаться свободными, органы власти при необходимости смогут задействовать такие участки при планировании территории по своему усмотрению.
Вместе с тем смена статуса земельного участка с «временного» на «архивный» не является прекращением права на него или его изъятием. Также это не будет препятствием для проведения в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на него.
Однако чтобы не «потерять» внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках гражданам и представителям бизнеса необходимо вовремя обратиться с заявлением и зарегистрировать права на такие земельные участки (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Владельцам рекомендуют оформить права на недвижимость до 1 марта. После чего необходимо принести заявление о государственной регистрации права с необходимыми документами, иначе придётся заново проводить процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы.
Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?
Проверить статус участка можно по выписке из ЕГРН (строка «Статус записи об объекте недвижимости») или через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в Личном кабинете правообладателя на портале Росреестра.
Также статус объекта недвжимости можно проверить, воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
Заказать выписку из ЕГРН возможно через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ, или на сайте Федеральной кадастровой палаты, в специальном сервисе spv.kadastr.ru.
Возможно ли восстановить снятый ранее с учета временный земельный участок?
В законодательстве не предусмотрен процесс восстановления таких сведений и в случае необходимости регистрации прав на участки после снятия их с учета, владельцам придется повторно проводить кадастровые работы, что повлечет дополнительные денежные затраты.
Действует ли порядок снятия временных земельных участков на ранее учётные земельные участки?
«Ранее учтенные» земельные участки (т.е. те, права на которые возникли до 31 января 1998 года) признаются юридически действительными, поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.
Управление Росреестра по Республике Башкортостан
